6 consejos para negociar el mejor arrendamiento comercial

September 20, 2019 Uncategorized

Buscar un espacio para asentar tu empresa puede ser una gran proeza y definitivamente serán retos diferentes cuando se trata de una oficina a que si se tratasen de parques industriales.

Todos los casos tienen su propia complejidad, sin embargo y contrariamente a la creencia popular, los arrendamientos comerciales son negociables sean del tamaño que sean.

Si sabes qué pedir y cómo pedirlo, es posible negociar concesiones como alquiler gratuito, tarifa base reducida, opciones de expansión, etc. Pero debe intentarlo.

Si no tienes el tiempo, no conoce el mercado o simplemente te siente incómodo negociando por tu cuenta, entonces considera contratar una empresa de bienes raíces comerciales que se especialice en representar a los inquilinos.

Un buen negociador de arrendamiento comercial asegura que no se cometan errores y que obtengas los mejores términos y condiciones.

Veamos algunos consejos a tener en cuenta al negociar un arrendamiento comercial.

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a) Negocia más de una ubicación al mismo tiempo

Ayuda y es útil si negocias más de una opción al mismo tiempo. Si el propietario sabe que tiene otras opciones, es más probable que te otorguen mejores concesiones.

Esto te da la posibilidad de alejarte si no trabajan contigo.

Además, necesitas tener múltiples opciones en caso de que otra compañía te ofrezca un trato mejor.

b) Negociar una tasa base más baja a cambio de un arrendamiento más largo

Debes comprender tus necesidades actuales y futuras antes de hacer esto. Si no estás seguro del crecimiento de tu negocio, mantente a corto plazo (3 años o menos).

Sin embargo, si tu empresa está más establecida y / o el arrendador puede adaptarse al crecimiento futuro, deberías poder negociar una tasa base más baja a cambio de un arrendamiento más largo.

Esto también ayudará a obtener más subsidio de mejora de inquilino también.

c) Protégete de los aumentos de gastos operativos

Los gastos operativos son los impuestos, el seguro y el mantenimiento en los arrendamientos comerciales. La mayoría de los arrendamientos se cotizarán como alguna tasa base + el mantenimiento.

Los gastos operativos generalmente aumentarán o disminuirán cada año, dependiendo del mercado en el que te encuentres.

En los mercados calientes, algunos edificios terminan teniendo grandes aumentos de impuestos.

Para protegerte, debes tratar de negociar para tener esos límites para evitar enfrentar fuertes aumentos.

Por ejemplo, solicite que los gastos operativos se limiten a no más del 5%.

d) Averigua qué tarifas pagan otros inquilinos

Si puedes averiguar lo que otros inquilinos están pagando en el lugar de tu interés, así como otros edificios comparables cercanos.

Cuanto más conocimiento del mercado tengas, mejor equipado estarás para negociar.

e) Solicita un período de cura

Un período de cura es el tiempo que tiene en un contrato de arrendamiento para rectificar un incumplimiento.

Asegúrate de leer el contrato de arrendamiento para ver si hay uno. Si no es así, querrás negociar duro para esto.

Sin embargo, con la banca automática esto no debería ocurrir si, por cualquier razón, un inquilino olvidara pagar el alquiler, podrías estar sujeto a acciones legales o multas sin un período de cura en el arrendamiento.

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Los propietarios generalmente están de acuerdo con esto, sin embargo, si no pregunta, no lo obtendrás.

f) Asegúrate de tener la capacidad de subarrendar y asignar

Si tu empresa alguna vez necesita reducir tu tamaño, te verás obligado a mudarte porque el edificio no puede satisfacer tus necesidades de expansión o te fusionas con otra empresa que necesitas para subarrendar y / o asignar el arrendamiento.

No te quedes atascado con el espacio que no necesitas o usas y asegúrate de poder asignar el arrendamiento a la nueva entidad de la compañía en caso de una fusión o adquisición.

Hay muchas más cosas que puede negociar, sin embargo, esto puede ayudarte a comenzar y si ya se ha ejecutado tu contrato, también es posible.

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